Vredeman de Vriesstraat 56, LEEUWARDEN

Fraai, karaktervol en goed onderhouden herenhuis. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer en suite, een moderne open keuken en maar liefst 7 slaapkamers. De begane grondvloer is van beton en is voorzien van vloerverwarming. De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen.

Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. De wijk wordt omschreven als een groene en kindvriendelijke woonomgeving met overwegend bestemmingsverkeer. Verder wordt de wijk gekenmerkt door vele fraaie panden die gebouwd zijn in het begin van de 20e eeuw, hierdoor is de gehele wijk aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- ruime entree met trapopgang en meterkast
- toilet met fonteintje
- ruime woonkamer en suite met hoog plafond (3,45m!), marmeren schouw en tuindeuren naar de achtertuin.
- moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser)
- betegelde voor- en achtertuin met overkapping


1e verdieping:
- overloop
- ruime 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 15 m2) met fraai balkon en vaste kasten
- 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 5 m2)
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning met vaste kast (circa 16,5 m2)
- badkamer met douchecabine, 2e toilet en wastafelmeubel
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met cv- en wasmachine opstelling.
- 4e en 5e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 9 en 7 m2)
- 6e en 7e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 12 en 8 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 158 m2 en inhoud 620 m3
- perceeloppervlakte 117 m2
- gelegen in de populaire Oranjewijk
- ruime herenhuis met maar liefst 7 slaapkamers
- energielabel D
- vloerisolatie en gedeeltelijk HR++ beglazing van toepassing
- warm water en verwarming middels CV- ketel uit 2017, eigendom)
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.