Heliconweg 9, LEEUWARDEN

Fraaie en royale jaren '30 woning met 4 slaapkamers, met mogelijkheid tot het creëren van een 5e slaapkamer of zelfs 6de slaapkamer. De woning is in de populaire Vosseparkwijk gelegen en op loopafstand van het centrum van de stad. Daarnaast zijn de uitvalswegen ook zeer nabij te noemen. Verder beschikt deze woning over een moderne open keuken, authentieke elementen zoals glas-in-lood ramen en een zonnige achtertuin op het zuid-oosten.

De Vosseparkwijk is een prettige en kindvriendelijke buurt. Er zijn twee basisscholen in de wijk. De ligging aan de Heliconweg is perfect, met gemakkelijke toegang tot het stadscentrum en diverse uitvalswegen, het centrum is zelfs te voet bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond
- entree/hal met vestibule en meterkast
- trapopgang
- toilet met fonteintje
- trapkast met kelder
- voor- en achterkamer, kamer-en-suite (circa 43 m2) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- moderne open keuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, Amerikaanse koel-vrieskast combinatie


1e verdieping
- overloop
- separaat toilet met fonteintje
- 1e slaapkamer aan de voorzijde (15 m2) van de woning
- 2e slaapkamer (circa 6 m2) met balkon en wasmachine aansluiting
- moderne badkamer met ligbad, wastafel met dubbele kraan en douchecabine
- 3e slaapkamer (circa 16 m2) aan achterzijde met balkon over gehele breedte van de woning en voorzien van walk-in-closet
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- 4e slaapkamer (circa 11 m2)
- royale verdieping door dakkapellen aan beide zijden, welke de mogelijkheid geven tot het creëren van een 5e slaapkamer of zelfs 6de slaapkamer (circa 32 m2)
- cv-opstelling

Achtertuin voorzien van een stenen berging met elektra.


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 159 m2, en inhoud 567 m3
- perceel 144 m2 eigen grond
- energielabel C
- Grotendeels HR++ beglazing van toepassing
- centraal verwarmd middels cv-ketel (ATAG, 2015) eigendom
- gewilde woonstand in Vosseparkwijk
- nabij centrum van Leeuwarden

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.