Zevenhuisterweg 3, NOARDBURGUM

Ruime (172 m2!) en fraaie vrijstaande woning in het dorp Noardburgum. Op een centrale plek in het dorp Noardburgum is deze eengezinswoning met ruime garage met kap gelegen. De woning is goed onderhouden en heeft door de aanbreng van een houtkachel met buffervat en zonnepanelen een laag energieverbruik (vorig jaar slechts 400 m3 gas verbruikt). Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloerwarming op de begane grond.
Verder beschikt de woning over een aanbouw aan de achterzijde, 5 (slaap) kamers en een zonnige tuin op het zuid-westen!

Het dorp
Noardburgum (Noordbergum) is een vriendelijk dorp in de Friese gemeente Tytsjerksteradiel. Deze gemeente kent een fraai, afwisselend landschap. Zo vindt u er water, weilanden, veengebieden en bossen die uitnodigen tot urenlange wandel-, fiets-, boot- en ruitertochten. Noardburgum is gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen (Centrale As, de Haak, nieuwe N381) naar onder andere Dokkum, Leeuwarden en Drachten. Noardburgum ligt tussen een tweetal jachthavens (Kuikhorne en Zwartkruis) die in open verbinding met de Friese meren staan: het Bergumermeer en het Lauwersmeer liggen slechts op enkele kilometers afstand.

Van harte welkom om deze ruime en leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- entree, hal met trapopgang
- meterkast en buffervat
- woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- kantoor of (slaap)kamer, praktische ruimte welke geschikt is voor meerder doeleinden
- open keuken met fraai spoeleiland, natuurstenen werkblad en volop inbouwapparatuur
- eetkamer met suitedeuren, gashaard en klassieke erker
- bijkeuken met vaste kastenwand en wasmachine aansluiting
- ruim toilet met wastafel en urinoir

1e verdieping
- overloop
- 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning, beiden voorzien van dakramen (circa 13 en 14 m2)
- 4e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 9 m2)
- moderne badkamer v.v. ligbad, 2e toilet, inloopdouche en vloerverwarming
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping
- overloop
- ruime 5e (slaap)kamer met dakramen (circa 17 m2)
- berging met cv-opstelling en mechanische ventilatiebox

Tuin:
Het perceel is voorzien van een vrijstaande stenen garage (circa 56 m2) met elektra, water en elektrische sectional deur. Daarnaast een fraaie overkapping en houtschotten.


Algemeen
- gebruiksoppervlakte wonen 172 m2, externe bergruimte 56 m2 en inhoud 601 m3
- perceel 555 m2 eigen grond
- energielabel C (houtgestookt buffervat wordt niet gezien als energiebron voor het energielabel)
- 400 m3 gas verstookt afgelopen jaar
- 15 zonnepanelen (eigendom)
- gehele woning is geïsoleerd en voorzien van HR++
- centraal verwarmd middels cv-ketel AWB uit 2003 eigendom
- ruime woning met volop mogelijkheden
- vrijstaande stenen garage met kap
- overdracht in overleg





Deze verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.