Ypeijstraat 4, LEEUWARDEN

Ruime hoekwoning op een fraaie (hoek)locatie in de levendige wijk Achter de Hoven. De woning is gelegen aan een groenplantsoen en dit geeft een ruim gevoel van wonen. Deze eengezinswoning beschikt verder over lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer en 3 slaapkamers. De tuin bij de woning is bijna rondom te noemen en met verschillende terrassen.

De Ypeijstraat bevindt zich in het hart van Leeuwarden. Het centrum is namelijk per fiets in 5 minuten te bereiken. Daarnaast is Winkelcentrum de Centrale met faciliteiten als MediaMarkt, Decathlon, Action en BasicFit in 10 minuten te voet te bereiken. Supermarkt Albert Heijn zit eveneens op loopafstand van de woning. De uitvalswegen richting Heerenveen, Franeker en Zwolle zijn met 5 minuten bereikbaar.

Van harte welkom om deze verrassend ruime woning (102 m2) te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- ruime entree met trapopgang
- toilet
- open keuken met inbouwapparatuur: koelkast, vrieskast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap
- sfeervolle en lichte woonkamer (circa 28 m2) met meerdere raampartijen en hoogplafond
- bijkeuken met cv-opstelling
- aangebouwde berging

Eerste verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan voorzijde van de woning, met vaste kast en dakkapel (circa 12 m2)
- moderne badkamer met wastafel en ligbad met douche
- 2e slaapkamer aan achterzijde van de woning, met vaste kast (circa 11 m2)
- 3de slaapkamer, teven aan de achterzijde van de woning (circa 9 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 102 m2 en inhoud 373 m3
- perceel 124 m2 eigen grond
- bouwjaar 1907
- energielabel E
- bodemisolatie van toepassing
- houten kozijnen met dubbele beglazing van toepassing
- woning wordt verwarmd middels cv-ketel van Intergas, eigendom en uit 2012
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.