Waltingaleane 1 A, PINGJUM

Op een fantastische plek, in het buitengebied van Pingjum, is deze fraaie vrijstaande villa op ruim perceel (bijna 2500 m2) gelegen. Nabij de Afsluitdijk is deze ruim opgezette woning (218 m2) gelegen met een vrij uitzicht over de landerijen en direct aan de Penjumer Feart. Het is wonen in de rust, vergezichten, ruimte en luxe. De villa is in 1995 gebouwd en van alle gemakken voorzien. Zowel het onderhoudsniveau als afwerkniveau is indrukwekkend te noemen. In de loop van de jaren is de woning gerenoveerd en voorzien van (duurzame) verbeteringen.
De woning wordt verder gekenmerkt door de aanwezigheid van dubbele garage, fraaie tuinaanleg met meerdere terassen, 4 royale slaapkamers (waaronder 1 op begane grond), dubbele badkamer, Wellness (ter overname), zonnepanelen, hybride warmtepomp en energielabel A.

Van harte welkom om deze fraaie villa te komen bekijken!

Dorp Pingjum
Pingjum ligt vlakbij de kop van de Afsluitdijk en de A7, een uurtje autorijden vanaf Amsterdam, Zwolle en Groningen. Pingjum staat bekend als een open en tolerant dorp, met de aanwezigheid van ‘de beste pizzeria van Nederland’ en wordt ook wel een ‘kunstenaarsdorp’ genoemd. De basisschool en de dichtstbijzijnde supermarkt zijn onder meer te vinden in Witmarsum (2,5 km). Het voortgezet onderwijs is aanwezig in Harlingen en Bolsward (beiden iets meer dan 10 km).

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- entree, hal met trapopgang
- slaap of werkkamer op begane grond, circa 13 m2
- aansluitend een inloopkast, thans voorzien van de mogelijkheid tot het realiseren van een badkamer
- Royale woonkamer (circa 52 m2) met meerdere raampartijen welke veel lichtinval geven. Woonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en tegelvloer
- moderne open keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, oven (2025), vaatwasser, koelkast, afzuigkap en Quooker.
- bijkeuken met warmtepomp opstelling en wasmachine aansluiting
- dubbele geïsoleerde garage

1e verdieping:
- overloop met balkon
- moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel
- slaapkamer 2 (circa 19 m2)
- 3e royale slaapkamer (circa 19 m2) met dakkapel en vaste kast
- badkamer 2 met whirlpool en dakraam
- 4e slaapkamer (circa 13 m2) met dakraam
- vaste trap naar zolderverdieping

2e verdieping is thans in gebruik als bergzolder.

Tuin:
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met meerdere terrassen, houten overkapping, sauna en hottub.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 218 m2 exclusief garages en inhoud 1023 m3
- perceel 2457 m2 eigen grond
- bouwjaar 1995
- energielabel A
- volledig geïsoleerd
- ruime tuinberging
- oprit met ruimte voor meerdere auto's
- 24 zonnepanelen van toepassing (20 met 250 wp, 4 met 360 wp)
- verwarmd middels Cv-ketel van Nefit en hybride warmtepomp van Intergas uit 2023 (eigendom)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.