Vredeman de Vriesstraat 55, LEEUWARDEN

Karakterstieke eengezinswoning met maar liefst 5 slaapkamers, vrij uitzicht over de Emmakade en het Nieuwe Kanaal. Deze goed onderhouden tussenwoning is gelegen in de populaire Oranjewijk, de voorzieningen en het centrum van Leeuwarden zijn op loopafstand. De woning is in de loop van de jaren met zorgvuldigheid gerenoveerd maar met behoud van de authentieke elementen. Een originele granito-vloer, glas-in-lood, paneeldeuren en marmeren schouwen kom je in deze woning tegen. Naast een kamer-en-suite beschikt de woning ook over een slaap- of werkkamer beneden. Op de 1e verdieping is een ruime badkamer gecreëerd en 4 slaapkamers!

Oranjewijk
Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand. De Oranjewijk wordt omschreven als een groene en kindvriendelijke woonomgeving met overwegend bestemmingsverkeer. Verder wordt de wijk gekenmerkt door vele fraaie panden die gebouwd zijn in het begin van de 20e eeuw, hierdoor is de gehele wijk aangewezen als beschermd stadsgezicht.

Van harte welkom om deze woning te gaan ervaren, dit kan via het aanvragen van een bezichtiging via Funda.

Indeling van de woning

Begane grond:
- entree met een originele vestibule met granito-vloer en meterkast
- trapopgang en hal
- trapkast met waterontharder
- toilet met fonteintje
- kamer-en-suite met erker (glas-in-lood ramen), marmeren schouw met vrijstaande houtkachel (2021) en een fraaie houten vloer (duo plank)
- achterkamer met schuifpui naar de achtertuin
- open keuken met moderne keuken opstelling, voorzien van natuurstenen werkblad, 4-pits gasfornuis, vaatwasser en koelkast
- werk of slaapkamer (circa 12 m2)
- (fietsen)berging


1e verdieping:
- overloop met lichtkoepel
- 1e slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde van de woning met balkon
- ruime badkamer met 2e toilet, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en wasmachine aansluiting
- 2e slaapkamer met hoogslaper en groot dakvenster (circa 10 m2)
- 3e en 4e slaapkamer met een balkon en dakvenster (circa 6 en 10 m2)

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte woonruimte 140 m2 (exclusief berging) en inhoud 579 m3
- perceeloppervlakte 151 m2
- warm water en verwarming middels combiketel Intergas uit 2022, eigendom
- woning voorzien van dubbele beglazing, deels muurisolatie en volledige dakisolatie
- dakbedekking is van 2011(berging) en 2013 (woning)
- beschermd stadsgezicht
- waterontharder
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.