van Beverwijckstraat 40, LEEUWARDEN

Ruime eengezinswoning (130 m2!) met garage en maar liefst 5 slaapkamers! Deze verrassend ruime hoekwoning is gelegen aan de oostkant van de stad. Het stadscentrum is op 5 minuten fietsafstand, voorzieningen (supermarkt, basisschool etc.) zijn alom nabij te noemen. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van aangebouwde garage met sectional deur, zonnige tuin op het zuid-oosten en gehele woning beschikt over HR++ beglazing. Hierdoor beschikt de woning o.a. over een energielabel C.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met meterkast
- toilet met fonteintje
- trapkast
- lichte woonkamer met grote raampartijen (zowel voor als achter) circa 30 m2
- moderne keukenopstelling met inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, combi-oven, vaatwasser, koel- en vrieskast en afzuigkap.
- wasmachine aansluiting
- aangebouwde garage met elektra en smeerkelder (circa 24 m2)

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 9 en 13 m2)
- badkamer v.v. ligbad met douche, wastafel met meubel en 2e toilet
- 3e en 4e slaapkamer aan voorzijde van de woning (circa 6 en 10 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met cv-opstelling
- 5e slaapkamer (circa 16 m2) met dakraam


Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 130 m2 en inhoud 518 m3
- perceeloppervlakte van 168 m2
- energielabel C
- gedeeltelijk dakisolatie van toepassing en HR++ beglazing
- schelpen onder de betonvloer
- warm water en verwarming middels combi ketel, 2023 (Remeha Tzerra eigendom)
- aanvaarding in overleg




De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.