Tramstraat 14, LEEUWARDEN

Karakteristieke en sfeervolle eindwoning gelegen op een fantastische locatie in het gemoedelijke Tramkwartier (tussen Vosseparkwijk en Transvaalwijk). Deze prima onderhouden woning staat op een topplek aan de rand van het centrum van Leeuwarden en ligt op loopafstand van de Prinsentuin en het historische centrum van Leeuwarden.

Alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals supermarkten, scholen en sportscholen, bevinden zich op een steenworp afstand. Binnen een paar minuten zit je op het terras, loop je naar de Prinsentuin en geniet je van het water en de bootjes. Er is voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone) bij je eigen woning en wil je toch de stad uit, dan ben je zo op de uitvalswegen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, gang met trapopgang
- meterkast
- sfeervolle woonkamer en suite, glas-in-loodramen aan de voorzijde
- open keuken met inbouw kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer
- bijkeuken met lichtkoepel en wasmachine aansluiting
- toiletruimte

1e verdieping:
- overloop met lichtkoepel
- bergkast met cv-opstelling
- twee slaapkamers met dakkapel aan de voorzijde (circa 13 en 8 m2)
- 3e slaapkamer aan de achterzijde (circa 6 m2)
- badkamer v.v. ligbad, douchecabine, toilet en wastafel met meubel

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 106 m2 en inhoud 413 m3
- perceel 113 m2 eigen grond
- bouwjaar 1910
- energielabel E geldig tot 19-10-2033
- dak- en vloerisolatie
- dubbel glas en HR++ isolatieglas
- de 1e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen
- gang, woonkamer en keuken voorzien van een parketvloer, op de verdieping laminaatvloeren
- centraal verwarmd middels CV Intergas HRE 24/28 CW4 uit 2023, eigendom
- aanvaarding in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.