Tolhuswei 44, LEEUWARDEN

Op een fraaie woonlocatie, met uitzicht op de jachthaven van Blitsaerd, staat deze ruim (166 m2) opgezette eengezinswoning! In 2016 is deze gezinswoning gerealiseerd in de havenkom van Blitsaerd en beschikt over een eigen aanlegsteiger. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 ruime slaapkamers, uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin, vloerverwarming (in de gehele woning) , kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een energielabel A++!

Blitsaerd is een ruim opgezette wijk met veel groen en water. Vanuit de wijk ben je zomaar op een van de uitvalswegen, maar ook de binnenstad is op de fiets goed te bereiken en de supermarkt op loopafstand. In de nabije omgeving is veel groen en natuur te vinden waar je heerlijk kan wandelen.

Van harte welkom om dit familiehuis te komen te bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapopgang
- lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning
- trapkast
- fraaie en ruime woonkeuken aan de achterzijde met openslaande deuren naar de achtertuin
- moderne keukenopstelling met keramisch werkblad en inbouwapparatuur: koel- en vrieskast, vaatwasser (XXL), Quooker, oven, afzuigkap en inductiekookplaat

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 12 m2)
- moderne badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en dubbele wastafel
- ruime 2e slaapkamer (circa 25 m2) aan de achterzijde van de woning met infrarood sauna en vaste kast

2e verdieping:
- overloop
- 3e slaapkamers (circa 13 m2) aan de voorzijde van de woning
- waskamer met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- 4e slaapkamer (circa 25 m2) met berging

Achtertuin:
De achtertuin is aangelegd en voorzien van terras en een houten berging met beton vloer en parkeerplaats.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 166 m2 en inhoud 547 m3
- perceel 171 m2 eigen grond
- bouwjaar 2016
- energielabel A++
- volledig geïsoleerd
- kunststof kozijnen met HR++
- waterontharder
- 15 zonnepanelen van toepassing (15 met 305 WP)
- verwarmd middels Cv-ketel van Intergas uit 2016 (eigendom)
- alle verdiepingen hebben vloerverwarming
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.