Taniaburg 3, LEEUWARDEN

Op zoek naar een gemoderniseerde instapklare woning (energielabel A+) met garage in de populaire wijk Camminghaburen? Dan ben je hier op het juiste adres!

In de wijk Camminghaburen, nabij recreatiegebied de Groene Ster, staat deze in 2020 gemoderniseerde TUSSENWONING met GARAGE op een perceel van 210 m2. De woning is volledig geïsoleerd en is in 2023 voorzien van 20 zonnepanelen.
De woning heeft een royale tuingerichte woonkamer van circa 30 m2 met een hoog schuin plafond en een moderne en luxe open keuken aan de straatkant. De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. Op de 1e verdieping zijn twee slaapkamers en een badkamer, op de 2e verdieping is een derde slaapkamer en de wasruimte. De woning heeft een keurig onderhouden achtertuin op het westen.

Camminghaburen is een groene, kindvriendelijke wijk in het noordoosten van Leeuwarden. Met scholen, winkels en sportfaciliteiten in de buurt biedt de wijk alles voor een comfortabel gezinsleven. De nabijgelegen natuur- en watergebieden, zoals de Grote Wielen, zorgen voor volop recreatiemogelijkheden. Het centrum van Leeuwarden is snel bereikbaar, zowel met de fiets als het openbaar vervoer. Kortom, een fijne woonomgeving voor jong en oud.

Indeling van de woning:
- entree
- hal met trapopgang
- meterkast met 12 groepen en 4 aardlekschakelaars
- moderne toiletruimte vernieuwd in 2020
- tuingerichte woonkamer (circa 29 m2) hoog schuin plafond en grote raampartijen
- moderne keuken (circa 19 m2) uit 2020 met kookeiland en inbouwapparatuur; Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron, quooker, koelkast, vriezer en een wijnkoeler.

1e verdieping:
- overloop
- slaapkamer 1 aan de tuinzijde (circa 12m2) met vaste kastenwand
- slaapkamer 2 aan de straatzijde (circa 8 m2)
- moderne badkamer voorzien van vloerverwarming (2020) met hoekligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met twee kranen, 2e toilet.

2e verdieping:
- overloop
- slaapkamer van circa 15 m2
- wasruimte met witgoedopstelling en CV ruimte

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 126 m2 en inhoud 454 m3
- perceel 210 m2
- bouwjaar 1981
- energielabel A+
- begane grond voorzien van vloerverwarming en PVC vloer
- woning is voorzien van grotendeels HR++ beglazing
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Nefit), eigendom
- waterontharder
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.