Spreeuwenstraat 11, LEEUWARDEN

In het westen van de stad, in de gewilde Vogelbuurt, ligt deze jaren '30 eengezinswoning met 4 (slaap)kamers, zolder en een fijne zonnige tuin op het zuiden (met achterom). De woning is charmant en eigentijds ingericht en beschikt o.a. over een open keuken en badkamer met ligbad.

De Spreeuwenstraat is gelegen in de Vogelwijk, een kindvriendelijke buurt in de gewilde westkant van de stad. Deze woning bevindt zich op loopafstand van het stadscentrum, maar ook in de directe omgeving zijn diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportvoorzieningen te vinden.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapopgang
- kelderkast
- sfeervolle woonkamer met en-suite deuren en erker
- open keuken met inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap
- bijkeuken
- badkamer met ligbad met douche, toilet, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting

1e verdieping
- overloop met wastafel opstelling en vaste kast
- 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 5m2 en 9 m2)
- 3e slaapkamer aan de achterzijde (circa 8 m2), voorzien van dakkapel
- (werk) kamer
- vaste trap naar bergzolder met cv-opstelling

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 80 m2 en inhoud 309 m3
- perceel 102 m2 eigen grond
- energielabel D
- gehele woning is voorzien van dubbele beglazing
- tuin op het zuiden
- centraal verwarmd middels cv-ketel Nefit uit 2018, eigendom
- overdracht in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.