Spanjaardslaan 23, LEEUWARDEN

Op prachtige woonstand, gelegen in de Transvaalwijk, staat deze karakteristieke en verrassend ruime tussenwoning. Wat meteen opvalt bij binnenkomst zijn de hoge plafonds en de grote raampartijen, waardoor er altijd veel lichtinval in de woonkamer aanwezig is. De woning heeft heel veel sfeer en nog vele authentieke elementen die het traditionele karakter van de woning vorm geven.

Met een unieke ligging tegenover het Rengerspark, met om de hoek de Singelgracht (zomer's de gezelligste watersporthaven van Friesland) en de historische Prinsentuin en aansluitend het bruisende stadscentrum, is het zeker de moeite waard om deze woning te bezichtigen!

De Transvaalwijk is een geliefde wijk onder de Leeuwarders. Dit komt door de korte (loop)afstand naar de monumentale binnenstad, de nabijheid van het Rengerspark, Prinsentuin, de Noorder Stadsgracht en het gegeven dat het een woonwijk is waar vrijwel zonder uitzondering vooroorlogse en karakteristieke woningen staan.

Begane grond:
- entree/tochtportaal
- gang met kelderkast
- ruime en lichte woonkamer van circa 37 m2 met aanbouw en gashaard
- dichte keuken met keurige keuken in een U-opstelling voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser
- bijkeuken met witgoedaansluiting en deur naar de tuin
- toiletruimte

Verdieping:
- overloop met bergruimte en dakraam
- slaapkamer 1 van circa 15 m2 aan de voorzijde met een dakkapel en vaste kasten
- slaapkamer 2 van ca. 12 m2 aan de achterzijde met kasten en toegang naar een ruim balkon van circa 6 m2
- badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel

Tuin:
- fraai aangelegde voortuin
- beschutte achtertuin op het zuidwesten met aangebouwde houten berging

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 111 m2 en inhoud ca. 442 m3
- perceel 163 m2 eigen grond
- woonkamer met houten vloer en gestucte wanden
- dakbedekking woning vernieuwd (incl. zinken daktrimmen) in 2023/2024
- buitenschilderwerk is in 2024 en 2025 gedaan
- nieuwe tuindeur in de woonkamer
- achtertuin en balkon gelegen op het zuidwesten
- energielabel E geldig tot 10-06-2028
- dubbele beglazing (HR en HR++)
- centraal verwarmd middels cv-ketel Remeha (2021, eigendom)
- parkeren kan met parkeervergunning voor € 23,- per jaar / per auto


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.