Roptastate 9, LEEUWARDEN

Verrassend ruime (123 m2) eengezinswoning in Camminghaburen! De woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers, waaronder 2 op de begane grond. Verder beschikt de woning over een energielabel A, door verschillende aangebrachte energiebesparende materialen. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van moderne keukenopstelling, woonkamer is voorzien van tropisch hardhouten vloer en vrijstaande houten berging aan de achterzijde van het perceel.

De wijk Camminghaburen is goed bereikbaar met auto en bus, en heeft een prima fietsverbinding met het centrum van de stad. Daarnaast is er een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum met apotheek, treinstation (verbinding Leeuwarden cs - Groningen), kinderopvang en scholen. Het uitgebreide winkelcentrum van Camminghaburen is op fietsafstand. De wijk ligt naast het recreatiegebied De Groene Ster met strand en wandel- en fietsroutes en dierentuin AquaZoo.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met meterkast (gemoderniseerd)
- lichte L-vormige woonkamer (circa 36 m2) met Jatoba houten vloer
- moderne open keuken met natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven en koelkast
- trapkast
- modern toilet met fonteintje
- hal met trapopgang
- tussenhal met wasmachine-kast
- 1e en 2e slaapkamer op begane grond (circa 7 en 12 m2)


1e verdieping:
- overloop met vaste kast
- 3e en 4e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 9 en 13 m2)
- badkamer voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en dakraam
- 5e slaapkamer (circa 14 m2)

De achtertuin is voorzien van houten berging met elektra

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 123 m2 en inhoud 421 m3
- perceeloppervlakte van 193 m2
- energielabel A
- spouwmuurisolatie, dakisolatie en dubbele beglazing (HR++) van toepassing
- warm water en verwarming middels stadsverwarming
- aanvaarding in overleg




De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.