Papaverstraat 42, LEEUWARDEN

Verrassend wonen in een jaren '30 woning met ruime tuin! Deze fraaie en ruime (116 m2!) eengezinswoning is oprecht bijzonder te noemen. De op het oog smalle voorgevel doet niet vermoeden dat het perceel naar de achterzijde uitloopt naar een breedte van 14 meter. De achtertuin is dan ook zonnig en ruim met bijna 100m2 te noemen. Verder is de woning volledig gemoderniseerd, voorzien van meerdere isolerende maatregelen en zonnepanelen en hierdoor de beschikking heeft over een energielabel A. De woning heeft 3 slaapkamers, met makkelijk een 4de te realiseren en onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen die in 2024 geplaatst zijn!

De woning is gelegen in de jaren-30 wijk de Bloemenbuurt. De straat is rustig gelegen met vele voorzieningen in de nabije omgeving zoals supermarkt, bakker, drogisterij en apotheek, diverse scholen en kinderopvang. Op circa 5 minuten fietsen bevindt zich het gezellige stadscentrum van Leeuwarden!

Van harte welkom om deze fraaie woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- ruime entree/hal met trapopgang (trap van oude spoorbielzen, geplaatst in 2022) en meterkast
- toilet met fonteintje
- gemoderniseerde keuken v.v. natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: Quooker, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser
- bijkeuken met wasmachine aansluiting
- lichte woonkamer circa 26m2 met loopdeur naar de zonnige achtertuin en houtkachel (ter overname)
- heerlijke brede en zonnige achtertuin op het zuiden van bijna 100m2 v.v. houtschot

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 7 m2)
- moderne badkamer met 2de toilet, ruime douchecabine en wastafel
- ruime 2 slaapkamer (circa 24 m2) aan de achterzijde van de woning (voorheen 2 slaapkamers en makkelijk weer 2 slaapkamers van te maken)
- vaste trap naar 2de verdieping

2e verdieping:
- 3e slaapkamer (circa 15 m2) met 3 dakramen en knieschotten
- berging met cv-opstelling

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 116 m2 en inhoud 426 m3
- tuinoppervlakte 94m2, op het zuiden gelegen
- perceel 175 m2 eigen grond
- Energielabel A
- spouw, vloer en dakisolatie van toepassing
- 4 zonnepanelen van toepassing, 450 wp per paneel
- gehele woning in kunststof kozijnen uitgevoerd met HR++ beglazing in 2024
- centraal verwarmd middel cv-ketel ATAG (2021) in eigendom; thermostaat via de App te bedienen (ATAG Zone ONE)
- overdracht in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.