Oldegalileen 104, LEEUWARDEN

Instapklare woning! Deze fraaie tussenwoning in de Bloemenbuurt is nabij het centrum van Leeuwarden gelegen. De woning is goed onderhouden, goed afgewerkt en modern ingericht. Verder beschikt de woning over woonkamer met open keuken, 2 slaapkamers en een knusse stadstuin. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Naast dat je met 5 minuten fietsen midden in het centrum van Leeuwarden staat, waar alle voorzieningen te vinden zijn, is het ook 5 autominuten naar de oprit van de N31 richting Harlingen, Heerenveen, Drachten en Dokkum. Ook NHL Stenden Hogeschool, basisscholen en supermarkten zijn op loop-/fietsafstand. En een warme bakker zit om de hoek! Aan de overkant van de straat is het Dokkumer Ee gelegen, om heerlijk langs te wandelen of fietsen. Leeuwarden is een levendige stad met vele gezellige winkels en terrasjes. Ook zijn het Leeuwarder Bos, diverse parken en natuurgebied de Groene Ster op fietsafstand gelegen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met trapopgang en trapkast
- woonkamer met erker met openslaande deuren (circa 21 m2)
- open keuken met inbouwapparatuur: combi oven, koelkast, 4-pits en afzuigkap
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- aaneengesloten berging
- stadstuin met achterom

1e verdieping:
- overloop
- moderne badkamer met inloopdouche en wastafel met meubel
- 1e slaapkamer (circa 12 m2) aan de achterzijde met toegang tot het dakterras
- 2e slaapkamer aan de voorzijde (circa 10 m2) met vaste kast en dakkapel
- vlizotrap naar bergzolder met stahoogte


Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 68 m2 en inhoud 270 m3
- perceeloppervlakte van 79 m2
- energielabel D
- vloerisolatie en HR++ beglazing van toepassing
- warm water en verwarming middels combi ketel, 2019 (Remeha Avanta, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.