Mieddyk 2, MENAAM

Op een uiterst fraaie woonstand, in het centrum van Menaam, is deze statige en ruime vrijstaande woning gelegen. De in 1906 gebouwde woning was vroeger een bakkerij aan huis. Meerdere authentieke elementen zijn nog aanwezig zoals de prachtige originele hal met plavuizen, balkenplafonds en een charmante opkamer. Zelfs de originele broodvitrine is bewaard gebleven, deze doet nu dienst als garderobe. De woning is volledig gemoderniseerd in 2014 en voorzien van de nodige luxe en fraaie woonelementen, zoals: een ruime woonkeuken met heerlijke schuifpui naar de zonnige achtertuin, werk- of slaapkamer beneden en op de 1e verdieping 4 ruime slaapkamers. En dat alles met een energielabel A, 20 zonnepanelen, zonneboiler met 2 collectoren en airco voor koelen en verwarmen. Modern, duurzaam en karakteristiek wonen in één!

Menaam is een charmant dorp in de provincie Friesland. Het staat bekend om zijn landelijke karakter, historische gebouwen en hechte gemeenschap. Met een rijk verenigingsleven en diverse voorzieningen biedt Menaam een rustige en sfeervolle woonomgeving, terwijl het toch goed bereikbaar is vanuit grotere steden zoals Leeuwarden, zoals Leeuwarden en Franeker. Ideaal voor wie op zoek is naar een balans tussen rust en activiteit in een typisch Friese setting.

Van harte welkom om deze karakteristieke voormalige bakkerswoning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- fraaie voormalige bakkersentree met prachtige hal met authentieke plavuizen
- lichte woonkamer met opkamer gedeelte, voorzien van vrijstaande speksteen-houtkachel
- werk- of slaapkamer op de begane grond (circa 23 m2)
- ?fantastische royale woonkeuken met fijne schuifpui en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuid-westen. De woonkeuken wordt verwarmd door vloerverwarming. Mogelijkheid tot koelen of verwarmen door een airco.
- open keuken met natuurstenen werkblad, 5-pits gasfornuis, 2 ovens, koelkast, vaatwasser en afzuigkap
- bijkeuken met uitstort-gootsteen
- toegang tot authentieke en ruime kelder met waterontharder
- toilet met fonteintje
- trapopgang

1e verdieping:
- overloop met dakraam
- wasruimte/berging met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- moderne en royale badkamer met vloerverwarming, ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche en 2e toilet
- 1e slaapkamer v.v. een dakkapel (circa 21 m2)
- 2e en 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning, beiden voorzien van een dakkapel (circa 15 en 18 m2)
- 4e slaapkamer, tevens v.v. van een dakkapel (circa 12 m2)

Achtertuin:
Fraaie aangelegde achtertuin (gelegen op het zuid-westen) met meerdere terrassen en voorzien van een houten schuur met overkapping (incl. houtopslag)

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 247 m2 en inhoud 982 m3
- perceeloppervlakte van 525 m2
- bouwjaar 1906
- energielabel A
- muur-, dak-, gedeeltelijk vloerisolatie en dubbele beglazing van toepassing
- warm water en verwarming middels combi ketel, 2014 (Remeha Calenta, eigendom)
- verwarming en koeling middels een airco (geplaatst in 2024)
- 20 zonnepanelen en zonneboiler van toepassing (geplaatst in 2015)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.