Marnixstraat 30, LEEUWARDEN

Prachtige woning in de populaire woonwijk Vosseparkwijk! Alle voorzieningen zoals scholen, winkels, parken en openbaar vervoer zijn op loopafstand te vinden. Deze instapklare eengezinswoning is recent uitgebouwd en gemoderniseerd, hierdoor van alle gemakken voorzien! In de afgelopen jaren is de woning aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van o.a. vloerverwarming op de gehele benedenverdieping, nieuwe keuken, badkamer, toilet, verbeterde isolatieschil en dakkapel. Oprecht een instapklare woning te noemen. Bij de verbouwingen zijn de authentieke elementen zoals o.a. en-suite deuren en glas-in-lood ramen bewaard gebleven.

Van harte welkom om deze mooie woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond voorzien van vloerverwarming en PVC vloer
- entree, hal met trapopgang
- traprenovatie PVC
- vernieuwde meterkast
- trapkast
- modern toilet met fonteintje
- sfeervolle voorkamer met erker (incl. glas-in-lood ramen), houtkachel en kamer-en-suite deuren
- uitgebouwde woonkeuken met lichtstraat en zeer recente keuken (geplaatst in 2023)
- fraaie en luxe keuken met dekton werkblad en inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, vaatwasser (XL), combi oven en koelkast
- bijkeuken met vaste kast en wasmachine aansluiting
- aangebouwde stenen berging met elektra
- bestrating achtertuin aangelegd in 2021

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning met vaste kastenwanden (circa 10 m2)
- moderne badkamer met ligbad, vloerverwarming, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 9 m2)
- PVC vloer
- vaste trap naar 2e verdieping (traprenovatie PVC)

2e verdieping:
- woning brede dakkapel van toepassing
- overloop
- 3e slaapkamer met vaste kasten (circa 6 m2)
- 4e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 5 m2) met knieschotten
- berging met cv-opstelling

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 110 m2 en inhoud 415 m3
- perceel 112 m2 eigen grond
- bouwjaar 1937
- energielabel B, met het toepassen van zonnepanelen zal het een energielabel A worden
- volledig geïsoleerd
- grotendeels voorzien van kozijnen (deels kunststof) met HR++ beglazing
- begane grond v.v. vloerverwarming
- waterontharder van toepassing
- centrale verwarming en warm water middels combiketel van Remeha Calenta uit 2011 (eigendom)
- overdracht in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.