Ljiploane 4, FEANWALDEN

Ruime (156 m2!) en toegankelijke 2-onder-1 kapwoning in Feanwalden. Deze uitgebouwde woning beschikt over een ruime aanbouw met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Toegankelijk voor mindervaliden, ouderen of kantoorruimte. Verder beschikt deze woning over totaal maar liefst 6 slaapkamers, hoekperceel met eigen oprit en garage, 8 zonnepanelen en een energielabel C!

Feanwâlden betreft een dorp gelegen in de prachtige Friese Wouden aan klein vaarwater en de spoorlijn Leeuwarden-Groningen. Binnen 35 treinminuten bereikt u Groningen en binnen 15 treinminuten Leeuwarden. Dokkum ligt op ca. 15 autominuten afstand. De “Feanwâldster Feart” staat in open verbinding met het unieke natuur- en recreatiegebied het Bûtenfjild.

Feanwâlden is verder gunstig gelegen nabij diverse uitvalswegen (Centrale As, de Haak, nieuwe N381) naar onder andere Dokkum, Leeuwarden en Drachten.

Indeling van de woning:
- entree met trapopgang
- hal met meterkast en trapkast
- toilet met fonteintje
- open keuken met inbouwapparatuur: oven, vaatwasser, afzuigkap en 4-pits gasfornuis
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- lichte woonkamer (circa 28 m2) met grote raampartij zowel aan de voorzijde als achterzijde en v.v. schuifpui
- aangebouwde slaapkamer op begane grond, circa 16 m2
- badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel, thans geschikt voor minder valide personen en voorzien van lift
- aangebouwde berging
- garage voorzien van elektrische sectional deur

1e verdieping:
- overloop
- 2e en 3e slaapkamer (v.v. vaste kast) aan de voorzijde van de woning (circa 5 en 12 m2)
- badkamer met inloopdouche, 3e toilet en wastafel
- 4e en 5e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 6 en 12 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- ruime overloop met bergmogelijkheden
- 6e slaapkamer (circa 8 m2) met dakraam

Tuin:
De zijtuin is voorzien van een overkapping, de achtertuin biedt ruimte voor parkeren op eigen grond, garage en berging.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 156 m2 en inhoud 631 m3
- perceeloppervlakte 374 m2
- bouwjaar 1972
- energielabel C
- woning is v.v. dakisolatie (vanaf bouw), spouwmuur isolatie en bodemisolatie
- de zinken dakgoten zijn recent vernieuwd
- 8 zonnepanelen geplaatst in 2021
- warm water en verwarming middels cv-ketel (Intergas uit 2021, eigendom)


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.