Kwelderstraat 19 b, LEEUWARDEN

Dit 3-kamer appartement in groene woonwijk Nijlân bevindt zich op de 1e verdieping. Het appartement heeft 2 slaapkamers, balkon op het zuiden en een ruime berging op de begane grond. Het appartement beschikt over een energielabel C. Het appartement dient gerenoveerd te worden.

In de ruim opgezette wijk Nijlân is niet alleen veel groen aanwezig, maar ook diverse speelvoorzieningen en een prachtige wandelroute langs het Van Harinxmakanaal. Op loopafstand van de woning bevinden zich verschillende voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen en sportcomplexen. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Zowel het station als de gezellige binnenstad zijn slechts op 10 minuten fietsafstand te bereiken.

Indeling van het appartement:
- entree, hal
- berging met meterkast
- 1e slaapkamer (circa 8 m2)
- 2e slaapkamer (circa 11 m2)
- toilet
- eenvoudige keuken met cv-opstelling
- eenvoudige badkamer met douchecabine en wastafel
- lichte woonkamer (circa 29 m2)
- balkon gelegen op het zuiden


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 69 m2 en inhoud 227 m2;
- bouwjaar 1962;
- geheel voorzien van dubbele beglazing;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
- verwarming middels combi ketel Itho, leeftijd onbekend;
- erfpachtgrond, betreft voor onbepaalde tijd, canon € 575,- per jaar (fiscaal aftrekbaar);
- eerste herzieningsdatum canon: 01-01-2045;
- bijdrage VvE € 165 per maand;
- appartement wordt verkocht met de volgende clausules: 'as is' clausule, niet-zelf bewoningsclausule en ouderdomsclausule
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.