Klaverkamp 47, TYTSJERK

Instapklare eengezinswoning in Tytsjerk. In het levendige woondorp Tytsjerk ligt deze fraaie tussenwoning aan een verkeersluw hofje. In de afgelopen jaren is de woning gemoderniseerd, de modernisering is het o.a. aanbrengen van een nieuwe keuken, badkamer, toilet, installatietechniek en verduurzaming. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het zuiden en een achterom.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Tytsjerk ligt direct ten oosten, en op fietsafstand, van de stad Leeuwarden. Tytsjerk heeft een goede busverbinding en is voorzien van o.a. een basisschool en kinderopvang. De woning ligt in een zeer groene en vriendelijke omgeving met het Bos van Ypey in het park Vijversburg, diverse wandel- en fietsroutes, golfbaan en het nabijgelegen natuur- en recreatiegebied de Kleine en Grote Wielen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree met hal en meterkast
- garderobekast
- modern toilet met fonteintje
- trapopgang
- lichte woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- open moderne keuken met inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 6 en 13 m2)
- moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel
- 3e slaapkamer (circa 14 m2) aan achterzijde van de woning
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop met wasmachine aansluiting en cv-opstelling
- 4e slaapkamer (circa 11 m2) met dakraam

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 110 m2 en inhoud 363 m3
- perceel 190 m2 eigen grond
- energielabel C (oud label)
- bodem- en dakisolatie van toepassing
- centraal verwarmd middels cv-ketel Intergas, 2022, eigendom
- schilderwerk is van 2024
- overdracht in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.