It Waarlamke 15, LEEUWARDEN

Nieuw en royaal wonen aan open vaarwater in de Klamp! Deze jong gebouwde (2021) vrijstaande woning komt beschikbaar. De ruime woning is zeer fraai afgewerkt en voorzien van de nodige luxe. Met 183 m2 gebruiksoppervlakte wonen en 5 ruime slaapkamers een heerlijk ruime gezinswoning te noemen. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van energielabel A+, 16 zonnepanelen, warmtepomp, vloerverwarming, garage en eigen oprit. Van harte welkom om deze instapklare woning te komen bekijken!

De Klamp
Het is het vierde buurtschap van De Zuidlanden (na Techum, Goutum Sûd en Wiarda) en is gelegen in een landelijke omgeving, onder de rook van Leeuwarden nabij Goutum en langs de Wurdurmerfeart. Met de Wurdumerfeart en Wergeasterdyk als idyllische dragers van het buurtschap, is De Klamp ontworpen met het karakter van het Friese dorp. Het dorps wonen krijgt niet alleen dankzij de bouwstijl een impuls, ook de vele typische kenmerken zoals een kaatspleintje maken van De Klamp een unieke woonbeleving. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen (o.a. basisschool, supermarkt) in de wijk aanwezig.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- ruime entree/hal met trapopgang en meterkast
- modern toilet met fonteintje
- trapkast
- aangebouwde garage
- fraaie en luxe woonkeuken met kook- en spoeleiland, composiet werkblad en voorzien van inbouwapparatuur: Bora Pure, stoomoven, combi-oven, koffiezetapparaat, vaatwasser, Quooker en koel- en vrieskast
- ruime woonkamer (circa 43 m2) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin

1e verdieping
- overloop
- wasruimte met wasmachine aansluiting
- 1e slaapkamer aan voorzijde van de woning, voorzien van een walk-in-closet (circa 19 m2)
- fraaie badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en dubbele wastafel
- 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 13 en 14 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop
- royale 4e slaapkamer aan achterzijde van de woning met 2 dakramen (circa 24 m2)
- 5e slaap of werkkamer (circa 11 m2)
- warmtepomp opstelling

Achtertuin:
De achtertuin, welke onder architectuur is aangelegd, bestaat uit verschillende lagen met verscheidene planten en struiken aan het water, wat zorgt voor een heerlijk buitengevoel.


Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 183 m2 en inhoud 724 m3
- perceeloppervlakte van 335 m2
- bouwjaar 2021
- energielabel A+
- gehele woning is geïsoleerd en vloerwarming op begane grond en 1e verdieping
- warm water en verwarming middels Warmtepomp (2021)
- 16 zonnepanelen van toepassing, 330 WP per paneel
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.