It Uleboerd 81, LEEUWARDEN

Door het niet rondkrijgen van de financiering door de koper, is deze prachtige ruime woning opnieuw beschikbaar.

Ben je opzoek naar een verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning met vier royale slaapkamers? Dan is deze woning op It Uleboerd 81, in de gewilde wijk Techum wellicht de woning die je zoekt! De woning beschikt over een lichte ruime woonkamer met vrij uitzicht, en een zonnige tuin. Het geheel staat op een hoekperceel van 311 m2, met daarbij een vrijstaande garage met eigen oprit en energielabel A++. Zie jij jezelf hier al wonen?

Techum
De wijk staat bekend om zijn rustige omgeving, omringd door groen en uitstekende voorzieningen. Scholen, winkels, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn allemaal binnen handbereik. Het centrum van Leeuwarden is op fietsafstand gelegen. Daarnaast zijn de ontsluitingswegen naar Heerenveen en Harlingen goed te bereiken.

Warmte- en wooncomfort!
De woning is volledig geïsoleerd en heeft een energielabel A++. Tevens voorzien van 16 zonnepanelen en wordt verwarmd door middel van stadsverwarming. Door de aanwezigheid van vloerverwarming op de begane grond is het comfortabel wonen.

Indeling van de woning:

Begane grond:
De lichte en royale woonkamer vormt het hart van de woning, met een moderne keuken aan de voorzijde, voorzien van een stijlvol spoeleiland met Quooker en inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je zo de zonnige tuin in. Aan het eind van de woonkamer is de bijkeuken. Hier zit de was opstelling. Vanuit de ramen in de woonkamer heb je vrij uitzicht. Het huis bevindt zich aan een doodlopende weg waardoor er alleen bestemmingsverkeer langs rijdt.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van grote ramen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. De moderne badkamer is uitgerust met een comfortabel ligbad, aparte douche, wastafel met twee kranen en een tweede toilet, wat het comfort compleet maakt.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je bij de tweede verdieping. Hier is ruimte voor een werkplek. Op de overloop zit een dakraam en een vlizotrap naar de bergzolder. Op de tweede verdieping bevindt zich ook de ruime 4e slaapkamer met vaste kasten.

Tuin:
Via de openslaande deuren of de bijkeuken kom je in de zonnige tuin. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen, met drie terrassen en een vrijstaande houten garage met kap. De tuin is gelegen op het westen. Door de omvang van de tuin kan er ieder moment van de dag worden genoten van zon en schaduw.

Kom je sfeerproeven? Dit is echt een prachtige ruime woning die je het beste kunt beoordelen door een bezichtiging. We laten je dit mooie en complete huis graag zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda.

Bijzonderheden
- Grote woonkamer (11,2m x 6m)
- Vier ruime slaapkamers;
- Toplocatie in de gewilde woonwijk Techum
- Zonnige tuin op het westen
- Energiezuinige woning met label A++
- 16 zonnepanelen met 270 WP per paneel
- Woning gebouwd in 2018


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.