Hoyteslan 118, GOUTUM

Uiterst fraaie 2-onder-1 kapwoning in Goutum. Deze luxe en ruime eengezinswoning (168 m2) is gelegen aan de rand van Goutum-Súd. Deze leefomgeving geeft het beste van beide werelden - een rustige en pittoreske omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Met uitstekende scholen en recreatiemogelijkheden in de buurt is dit de perfecte plek om te settelen en van het leven te genieten. Gelegen op slechts enkele minuten van zowel de A32 als de A7 is het de ideale uitvalsbasis voor het verkennen van de regio of voor een snelle pendel naar het werk.

Deze gezinswoning is instapklaar, luxe uitgevoerd en voorzien van energielabel A++. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van maar liefst 5 slaapkamers, 2 luxe badkamers, een woonkeuken die van alle gemakken voorzien is en een heerlijke achtertuin op het zuid-oosten. Laat je inspireren door een bezichtiging van deze woning, van harte welkom!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en PVC vloer
- zijentree, hal met trapopgang
- moderne meterkast
- toilet met fonteintje
- lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning met houtkachel (ter overname), de woonkamer en woonkeuken worden gescheiden door fraaie tussendeuren
- uitgebouwde woonkeuken (circa 28 m2) met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- de keuken is v.v. keramiekblad en inbouwapparatuur: Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven, koffiezetapparaat, koel- en vrieskast.
- bijkeuken met kastenwand, spoelbak en 2e koelkast
- inpandige berging met ruimte om spullen te bergen


1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 10 m2 en 13 m2)
- moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet, vloerverwarming (elektrisch) en wastafel met meubel
- 3e slaapkamer aan de achterzijde (circa 10 m2) met walk-in-closet
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop
- 3e toilet
- wasruimte met wasmachine aansluiting
- 4e slaapkamer aan de voorzijde van de woning met 2e luxe badkamer inclusief inloopdouche, (elektrische) vloerverwarming en wastafel met meubel (totaal 14,7 m2)
- 5e slaapkamer aan achterzijde van de woning (circa 7 m2)
- vlizotrap naar bergzolder

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 168 m2 en inhoud 650 m3
- perceel 331 m2 eigen grond
- bouwjaar 2019
- energielabel A++
- volledig geïsoleerd
- oprit met ruimte voor 2 auto's naast elkaar
- 19 zonnepanelen van toepassing (18 met 305 wp, 1 met 275 wp)
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- elektrische laadpaal (ter overname)
- centraal verwarmd middels stadsverwarming
- overdracht in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.