Hissemar 10, LEEUWARDEN

Riante villa aan het open vaarwater in de prettige woonwijk Zuiderburen! Deze ruim opgezette villa beschikt over fijne woonruimtes op begane grond, 6 (slaap)kamers, luxe badkamer, sauna en fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen! Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een aangebouwde garage en is de woning volledig onderhoudsvriendelijk door kunststof kozijnen, 20 zonnepanelen en energielabel A!

De villa wordt door de huidige eigenaren met zorg bewoond en onderhouden. Daarbij hebben ze in de loop van de jaren meerdere toevoegingen doorgevoerd waardoor de woning instapklaar en bijzonder fraai te noemen is! Van harte welkom om deze villa aan het open vaarwater te komen bekijken!

Zuiderburen is een relatief jonge en waterrijke wijk. Het is zeer goed te bereiken middels openbaar vervoer maar ook door de locatie langs de ring van Leeuwarden. Het stadscentrum is op circa 20 minuten fietsafstand. Er is een winkelcentrum aanwezig aan het begin van de wijk, alsmede een verzamelgebouw voor zorginstellingen (apotheek, huisarts).

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- zij-entree
- vestibule met meterkast en trapopgang
- ruime hal met vide, fraai tegeltableau en trapkast
- modern toilet met fontein
- L-vormige woonkamer (circa 53 m2) met fraaie erker, sfeerhaard en massieve eiken vloer
- heerlijke woonkeuken met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin
- luxe woonkeuken met kookeiland, composiet werkblad en inbouwapparatuur: Quooker, 6-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, vriezer, koelkast en combi-oven
- bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling
- geïsoleerde garage met dubbele elektrische garagedeur
- kantoorruimte (geïsoleerd) gebouwd in de garage, ideaal voor thuiswerkers

1e verdieping:
- royale overloop
- slaapkamer 1 aan de achterzijde van de woning (circa 9 m2)
- 2e slaapkamer (circa 9 m2) met dakkapel
- luxe badkamer met dubbele wastafel, fraaie inloopdouche met dubbele douche, sunshower en toilet
- royale 3e slaapkamer (circa 26 m2) aan de voorzijde van de woning met walk-in closet

2e verdieping:
- overloop met sauna (Finse of infrarood)
- 4e en 5e slaapkamer (beiden circa 13 m2)

Tuin
De villa beschikt over tuin rondom de woning. De achtertuin is voorzien van fraaie aanleg van meerdere terrassen, overkapping en vlonder met bootaanleg.


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 212 m2 (exclusief garage en kantoorruimte) en inhoud 940 m3
- perceel 704 m2 eigen grond en water
- bouwjaar 2004
- energielabel A
- volledig geïsoleerd
- oprit met ruimte voor meerdere auto's
- 20 zonnepanelen van toepassing (325 WP per paneel, oktober 2020 geplaatst)
- kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- waterontharder
- centraal verwarmd middels Nefit cv-ketel uit 2020 (eigendom)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.