Hegedyk 98, LANGEZWAAG

Uiterst fraaie woonboerderij met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde van de woning. De kop-rompwoonboerderij is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in de afgelopen jaren. Dit resulteert o.a. in een energielabel A, voorzien van zonnepanelen, sauna en veel wooncomfort! De woonboerderij is gunstig gelegen tussen Heerenveen en Gorredijk. Verder ligt Langezwaag in een rustige en landelijke woonomgeving maar wel met alle voorzieningen op fietsafstand. Zowel Gorredijk als Heerenveen liggen op ca. 5 km. Ook prima per openbaar vervoer bereikbaar met een bushalte op minder dan 50 meter. Er is een basisschool en het dorp heeft uitstekende sportvoorzieningen en een apotheekhoudende huisartsenpraktijk.

De woonboerderij is gelegen op een perceel van 1582 m2 groot en beschikt over meerdere bergingen en een wellnessvoorziening in de achtertuin. De wellness omvat een Finse sauna en een gecreëerde binnentuin met buitendouche en zitgelegenheid. Verder beschikt de woonboerderij over een ruime woonkamer met houtkachel, moderne woonkeuken, kantoorruimte op begane grond, in totaal 6 slaapkamers en luxe badkamer.

Kortom, een bijzonder fijne plek om te wonen, werken en onthaasten! Van harte welkom om deze woonboerderij te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- zijentree
- ruime centrale hal met trapopgang
- kelder
- fijne woonkeuken met moderne keukenopstelling en houtkachel. Keukenopstelling is v.v. composiet werkblad, 6-pits gasfornuis, oven, afzuigkap, koel- en vrieskast en combi-oven
- meterkast
- slaap- of kantoorruimte met openslaande deuren naar de voortuin
- bijkeuken met wasmachineaansluiting
- toilet met fonteintje
- royale woonkamer met massief eiken vloer en openslaande deuren naar de achtertuin. Verder is de woonkamer voorzien van fijne houtkachel
- ruime inpandige berging (oude stalgedeelte)

1e verdieping:
- 2e slaapkamer boven het 'oude' voorhuis met dakkapel
- overloop
- 3e slaapkamer (circa 9 m2) met dakraam, met toegang tot CV-ruimte
- walk-in-closet met dakraam
- separaat toilet met fonteintje
- luxe badkamer met vrijstaand bad, royale inloopdouche en dubbele wastafel
- royale 4e en 5e slaapkamer (circa 14 en 19 m2) in het midden van het 'deel' van de boerderij
- 6e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 10 m2)

Zolder:
Via de vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Het dak vanaf deze bergzolder is niet geïsoleerd. De zoldervloer is wel voorzien van isolatie, daarmee is het wonen wel geheel geïsoleerd.

Tuin:
Rondom de boerderij is de tuin zeer fraai aangelegd. Vanuit de woonkamer is het terras aan de achterzijde toegankelijk langs de openslaande tuindeuren. Het beschutte en sfeervolle terras is voorzien van vlonders met een pergola, begroeid met onder meer een druivenstruik. Links van het terras is een buitenkeuken met een pizza-oven. Grenzend aan het terras is de tuin ingericht met overwegend gazon voorzien van diverse soorten bomen.
De wellness is gelegen in de omsloten binnentuin. In de houten schuur is een ruime Finse sauna ingebouwd met aansluitend een relaxruimte welke wordt verwarmd middels een houtkachel (gaat mee).

Kortom een instapklare woonboerderij en een hele fijne plek!


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 228 m2 en inhoud 1050 m3
- perceel 1582 m2 eigen grond
- bouwjaar 1903
- energielabel A!
- woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 15 zonnepanelen
- centraal verwarmd middels ATAG cv-ketel, 2018, eigendom
- WTW van toepassing
- ruim bemeten wonen op een plek met vrij uitzicht!
- overdracht in overleg



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.