Groningerstraatweg 218, LEEUWARDEN

Aan de rand van het stadscentrum en aan de brede Groningerstraatweg nabij het Vrijheidsplein gelegen VRIJSTAANDE WONING. Deze woning is zeker geen standaardwoning te noemen, want achter de voorgevel zijn een tweetal aantrekkelijke verrassingen. Ten eerste is daar een riante garage/hobbyruimte van ca. 68 m2. De tweede verrassing is het het aangebouwde appartement van ca. 55 m2 welke zeer geschikt is als bijvoorbeeld mantelzorgwoning.
Het geheel staat op een ruime kavel van 555 m2 eigen grond.

De woning wordt verwarmd door een CV-installatie met radiatoren. Het appartement wordt verwarmd via een warmtepomp en is geheel voorzien van vloerverwarming.

De woning is door de huidige eigenaren volledig gerenoveerd en verduurzaamd; o.a. nieuw dak met nieuwe pannen).
Er is sprake van volledige isolatie, HR++ glas en op de verdieping kunststof kozijnen (aan de achterzijde voorzien van screens). Verder zijn er 20 zonnepanelen geplaatst in september 2023.

Parkeren is ook geen probleem. De oprit aan de achterzijde van de woning biedt plaats aan drie auto's.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom)
- gang met kelder onder de trap
- sfeervolle woonkamer met massieve houten vloer
- woonkeuken met diverse inbouwapparatuur (5 pits kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser)
- bijkeuken met toiletruimte
- badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel

Appartement:
- ruime hal met kastruimte
- toiletruimte
- badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel
- woonkamer met nog te plaatsen open keuken (ca. 27 m2)
- slaapkamer (ca. 12 m2)

Eerste verdieping woning:
- overloop
- eerste slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast (circa 12 m2)
- tweede slaapkamer achterzijde met airco, screens en vaste kast (circa 11 m2)
- derde slaapkamer aan achterzijde met rolluik (circa 7 m2)
- toiletruimte

Zolderverdieping woning:
- via vlizotrap bereikbare vliering op stahoogte

Algemeen:
- bouwjaar 1927
- zonnige tuin op het zuiden
- kunststof kozijnen op de verdieping (aan de achterzijde v.v. screens)
- energielabel C
- vloer-, muur- en dakisolatie
- 20 zonnepanelen
- HR++ beglazing
- warm water en verwarming middels CV-ketel van Vaillant, eigendom
- verwarming appartement via warmtepomp
- buitenschilderwerk is van 2023
- overdracht in overleg

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.