Felixwei 31, STIENS

Op een mooie locatie in de ruim opgezette en groene woonwijk d'Oriënt in Stiens staat deze instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers. De woning is in 2023 geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. De woning is gelegen aan een brede straat met veel groen en heeft zowel aan de voor- als achterzijde een ruime en keurig verzorgde tuin. In de woonkamer ligt een fraaie massieve houten vloer en de wanden in de hele woning zijn afwerkt in lichte kleurstelling.

Stiens is een levendig dorp met ongeveer 8000 inwoners, gelegen in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg N357, ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een uitgebreid voorzieningenniveau, waaronder bekende winkels zoals Hema, Kruidvat, Zeeman en Pearle, evenals verschillende supermarkten, basisscholen, een sportcentrum genaamd 'It Gryn' met zowel een binnen- als buitenzwembad en sporthallen, sportvelden, cultureel centrum "De Skalm", en zelfs een kinderboerderij. De bevolking van Stiens is divers, bestaande uit oude inwoners, nieuwe Friese bewoners en mensen die elders vandaan komen. Het dorp heeft ook goede busverbindingen met Leeuwarden.

Afstanden:
Leeuwarden: 7 km
Dokkum: 25 km
Groningen: 80 km
Amsterdam: 142 km
Ameland: 18 km (veerboot)

Indeling begane grond:
- hal
- moderne meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
- toiletruimte
- woonkamer met massieve houten vloer
- open keuken met koel/vries combinatie (2022), oven, kookplaat, afzuigkap en vaatwasser
- bijkeuken met wasmachine aansluiting
- aangebouwde stenen berging met vliering.
- achtertuin op oosten met achterom.

1e verdieping:
- overloop met kastruimte
- slaapkamer 1 aan de tuinzijde
- slaapkamer 2 tuinzijde met deur naar balkon
- slaapkamer 3 aan de straat straatzijde.
- moderne badkamer uit 2021met inloopdouche en wastafelmeubel

Zolder:
- de zolder is via een vlizotrap bereikbaar
- CV opstelling: goed onderhouden Remeha Avanta uit 2009

Algemeen:
- energielabel C
- 169 m2 eigen grond
- zowel aan de voor- als aan de achterzijde ruime parkeergelegenheid
- de schuttingen in de achtertuin zijn recent vernieuwd



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.