Engelumerstraat 46, LEEUWARDEN

Nieuw in de verkoop: deze royale jaren '30 woning in de zeer geliefde Vosseparkwijk! De woning is maar liefst 46 jaar bewoond door de huidige eigenaren en met veel liefde voor gezorgd. Met de hoge plafonds en de grote raampartijen beschikt de woning over veel licht en ruime kamers. Op zolder is een grote dakkapel geplaatst wat zorgt voor nog meer ruimte, ideaal voor een gezin. In de jaren is er al veel aan verbeterd en geklust. De woning is geïsoleerd met vloer- en dakisolatie. De ramen zijn grotendeels vervangen door HR++ en het platte dak recent vernieuwd.

De Vossenparkwijk is een zeer gewilde en kindvriendelijke jaren '30 woonwijk op een steenworp afstand van het centrum. In de nabije omgeving bevinden zich alle nodige voorzieningen, waaronder scholen, winkels, sportverenigingen en parken. Het Vossenparkje, de Prinsentuin en het centrum zijn te voet te bereiken en de uitvalswegen richting Groningen en Noord-Holland binnen 2 minuten.

Indeling van de woning:
- entree, hal met trapopgang
- trapkast
- lichte woonkamer voorzien van een systeemplafon en karakteriserende erker (circa 30 m2)
- dichte keuken met klassieke Bruynzeel keuken
- aanbouw met aparte douche en toilet
- bijkeuken met wasmachine aansluiting
- aangebouwde berging

1e verdieping
- overloop met deur naar het platte dak
- 1e slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een vaste kast (circa 11 m2)
- aan de voorzijde van de woning de 2e slaapkamer (9 m2) met vaste kast en de 3e slaapkamer (circa 6 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping
- ruime overloop met dakkapel aan achterzijde van de woning
- 4e slaapkamer met tevens een dakkapel

Algemeen:
- gebruikersoppervlak wonen 111 m2 en inhoud 423 m3
- perceeloppervlakte 135 m2
- gedeeltelijke dubbele beglazing van toepassing
- energielabel C
- warm water en verwarming middels combi ketel, 2018 (huur)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.