Emmakade 22, LEEUWARDEN

Fraai herenhuis met Bed & Breakfast aan de Emmakade (zuidzijde). Dit monumentale herenhuis biedt sfeer, karakter, historie, een fraai uitzicht op het Nieuwe Kanaal en vooral veel ruimte (262 m2!). Karakteristieke elementen in deze woning: hoge plafonds met ornamenten, marmeren schouwen, glas-in-lood, kamer-en-suite deuren, paneeldeuren etc.
Deze voormalige dokterswoning biedt met zijn 4-lagen ruimte voor meerdere doeleinden. Dit wordt omschreven door de bestemmingsmogelijkheid tot 'dienstverlening'. Dus kantoor, kapsalon of workshop ruimte is allemaal mogelijk. Daarnaast worden er momenteel 2 kamers gebruikt voor de B&B. Deze goedlopende B&B hebben beide een eigen badkamer en de kamers zijn tot einde zomer volgeboekt. Verder wordt het herenhuis gekenmerkt door de aanwezigheid van maar liefst 8 (slaap) kamers, 3 moderne badkamers, achtertuin gelegen op het zuiden, dakterras met fraai uitzicht en energielabel C.


Omgeving
De locatie van deze woning is uitstekend te noemen. Het herenhuis heeft een fraai uitzicht op de prachtige panden en het Nieuwe Kanaal waar authentieke woonschepen zijn gelegen. U bevindt zich midden in het kloppende hart van de stad, waardoor het centrum van Leeuwarden binnen 10 minuten lopen bereikbaar is. Hierdoor is er een overvloed aan winkels, gezellige restaurants en culturele hoogtepunten binnen handbereik. Het treinstation en de bushalte liggen op nog geen 5 minuten fietsen, wat zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid.

Kom sfeer proeven in dit authentieke herenhuis, van harte welkom!

Indeling van de woning:

Souterrain:
- hal
- berging
- wasmachine opstelling en vaste kast
- (slaap- of werk) kamer met eigen verwarming (circa 26 m2)
- 2e (slaap- of werk) kamer (14 m2) met wastafel

Begane grond:
- klassieke entree met dubbele deur
- vestibule met meterkast
- hal met originele marmeren vloerbedekking
- authentieke trapopgang
- toilet met fonteintje
- berging met cv-opstelling
- lichte woonkamer met origineel ornamenten plafond, marmeren schouw en glas-in-lood en kamer voorzien van massieve eiken vloer. Kamer-en-suite deuren tussen voor- en achterkamer
- woonkeuken met tevens ornamentenplafond en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De keuken is voorzien van natuurstenen werkblad en inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser, koel-vrieskast en afzuigkap

1e verdieping:
- overloop
- 3e slaapkamer (circa 19 m2) met eigen badkamer v.v. toilet, wastafel en inloopdouche
- 4e slaapkamer (circa 18 m2) aan achterzijde van de woning, tevens eigen badkamer v.v. eigen toilet, wastafel en inloopdouche
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop
- 5e slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning met vaste kast
- 6e slaapkamer (circa 19 m2) met vaste kastenwand + cv-opstelling
- moderne 3e badkamer met wastafel met meubel, toilet en inloopdouche
- 7e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 14 m2)
- vaste trap naar het heerlijke dakterras

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte woonruimte 262 m2 en inhoud 1.010 m3
- perceeloppervlakte 143 m2
- warm water en verwarming middels combiketel Remeha Avanta 2017 eigendom en huurketel Intergas uit 2023 ( € 48 p.m)
- woning voorzien van grotendeels HR++ beglazing en dakisolatie
- 11 zonnepanelen in eigendom (2019)
- energielabel C
- gemeentelijk monument
- omzet van B&B opvraagbaar
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.