Emmakade 161, LEEUWARDEN

Aan één van de mooiste straten (Emmakade) van Leeuwarden en met uitzicht over Nieuwe Kanaal, is deze leuke tussenwoning gelegen. Dit beschermde stadsgezicht ligt aan het einde van de Emmakade en vormt samen met andere woningen een blok van vier rijwoningen. Door het einde van de Emmakade is het autoluw te noemen en hierdoor is er voldoende parkeergelegenheid bij de woning. Verder wordt deze woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een lichte woonkamer met hoog plafond, diepe achtertuin en 3 slaapkamers.
Het geheel is in 2017 in zijn geheel gerenoveerd en beschikt dus over een moderne keuken, toilet en badkamer. Van harte welkom om deze leuke stadse woning aan de Emmakade te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, tochtportaal en meterkast
- hal met trapopgang
- lichte en diepe woonkamer met hoog plafond (circa 3,28 m), voorzien van een kunststof schuifpui naar de achtertuin.
- moderne keuken met inbouwapparatuur v.v. 5-pits gasfornuis, vaatwasser, combi oven, koelkast en afzuigkap
- toilet
- waskast met wasmachine aansluiting
- achtertuin is voorzien van een houten berging


1e verdieping:
- ruime overloop met diverse vaste kasten
- vaste kast met cv-opstelling
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 9 m2) met fraai uitzicht over het Kanaal
- moderne badkamer met inloopdouche, wastafel met dubbele kraan, 2e toilet
- 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 5 en 9 m2) beiden voorzien van kastruimte


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 97 m2 en inhoud 403 m3
- perceeloppervlakte 103 m2
- gelegen in de populaire Emmakade met fraai uitzicht over het Nieuwe Kanaal
- beschermd stadsgezicht
- energielabel D
- warm water en verwarming middels CV- ketel (Intergas, 2017, eigendom)
- aanvaarding in overleg


De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.