De Wylp 2, LEEUWARDEN

Fraaie 2-onder-1 kapwoning aan open vaarwater in de geliefde nieuwbouwwijk de Klamp. Deze instapklare woning, welke is gebouwd in 2020, is voorzien van luxe, comfort en energielabel A+++. Verder beschikt de woning over 4 slaapkamers, ruimte voor een vijfde kamer, 15 zonnepanelen, triple glas, eigen aanlegsteiger en vrijstaande garage met ruime oprit. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

De Klamp
In de Klamp woon je tussen stad en platteland. Het is het vierde buurtschap van De Zuidlanden (na Techum, Goutum Sûd en Wiarda) en is gelegen in een landelijke omgeving, onder de rook van Leeuwarden nabij Goutum en langs de Wurdurmerfeart. Met de Wurdumerfeart en Wergeasterdyk als idyllische dragers van het buurtschap, is De Klamp ontworpen met het karakter van het Friese dorp. Het dorps wonen krijgt niet alleen dankzij de bouwstijl een impuls, ook de vele typische kenmerken zoals een kaatspleintje maken van De Klamp een unieke woonbeleving. Daarnaast zijn de dagelijkse voorzieningen (o.a. basisschool, supermarkt) in de wijk aanwezig.


Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en v.v. PVC vloer en gietvloer
- entree, hal met trapopgang
- L-vormige woonkamer (circa 48 m2) met fraai uitzicht over de landerijen
- uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin
- woonkeuken v.v. kookeiland, composiet werkblad en inbouwapparatuur: Quooker, koffiezetapparaat, combi-oven, koel- en vrieskast en vaatwasser
- bijkeuken

Tuin:
De woning beschikt over een diepe oprit, wat ruimte geeft aan meerdere auto's. Daarbij een vrijstaande stenen garage met elektra, watervoorziening en overkapping

1e verdieping:
- geheel voorzien van gietvloer en vloerverwarming
- overloop
- 1e slaapkamer (circa 18 m2) aan de achterzijde van de woning met walk-in-closet
- luxe badkamer v.v. inloopdouche, dubbele wastafel en toilet
- 2e en 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 8 en 12 m2)
- vaste trap naar de 2e verdieping

2e verdieping:
- royale overloop, waar ook ruimte is voor een eventuele extra slaapkamer
- warmtepomp en wasmachine aansluiting
- 4e slaapkamer met dakraam (circa 11 m2)
- vlizotrap naar bergzolder

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 165 m2 en inhoud 613 m3
- perceel 322 m2 eigen grond en water
- bouwjaar 2020
- energielabel A+++
- volledig geïsoleerd
- oprit met ruimte voor meerdere auto's
- 15 zonnepanelen van toepassing
- kunststof kozijnen met triple glas
- centraal verwarmd en gekoeld middels warmtepomp
- aanvaarding kan op korte termijn


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.