de Weerstallen 11, KOLLUM

Nieuwe levensloop bestendige 2-onder-1 kapwoning (energielabel A+++)! Deze woning is als nieuw, gebouwd in 2022 en is gelegen in een recente woonwijk van Kollum. Het dorp Kollum, met bijna 6000 inwoners, is een regiokern en biedt alle voorzieningen op het gebied van winkels, onderwijs, verenigingen etc. De sneltrein-spoorverbinding Leeuwarden-Groningen ligt op 10 minuten en steden als Groningen, Leeuwarden en Dokkum bereik je in een half uurtje. Daardoor is Kollum ook als forensendorp zeer aantrekkelijk.
Verder wordt deze fraaie woning gekenmerkt door de aanwezigheid van nieuwbouw eigenschappen; warmtepomp, WTW, vloerverwarming, luxe keuken en een dubbele badkamer. De woning is dus levensloop bestendig te noemen. Vanaf de bouw is een ruime slaapkamer en badkamer op de begane grond gecreëerd. Daarnaast beschikt de woning ook over 2 ruime slaapkamers en een 2e badkamer op de 1e verdieping!

Van harte welkom om deze complete en levensloop bestendige woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van een fraaie tegelvloer met vloerverwarming
- entree, hal met meterkast
- trapopgang
- warmtepomp in een kast en trapkast
- toilet met fonteintje
- L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuid-westen (circa 39 m2)
- open keuken met luxe keukenopstelling v.v. natuurstenen werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, stoomoven, oven, vaatwasser en koel- en vrieskast
- bijkeuken/berging met wasmachine aansluiting en WTW opstelling
- moderne badkamer met 2e toilet, inloopdouche en wastafel met meubel
- ruime 1e slaapkamer met screen (circa 16 m2)

1e verdieping
- overloop
- 2e badkamer v.v. inloopdouche, 3e toilet en wastafel met meubel
- 2e en 3e slaapkamer (circa 12 en 15 m2)

Tuin:
Zonnige aangelegde tuin op het zuid-westen met meerdere terrassen en vrijstaande houten berging met overkapping

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 131 m2 en inhoud 520 m3
- perceel 274 m2 eigen grond
- bouwjaar 2022
- energielabel A+++!
- woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 12 zonnepanelen
- centraal verwarmd middels luchtwater warmtepomp, 2022, eigendom
- WTW en waterontharder van toepassing
- levensloop bestendige woning met slaapkamer en badkamer op begane grond
- overdracht in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.