de Warren 10, KOLLUM

Top vrijstaande woning in Kollum! Deze recent gebouwde woning in 2021, gelegen op het Westenstein eiland, heeft alles wat je kan verwachten van een nieuwbouwwoning. Luxe, comfort, vloerverwarming (begane grond en 1e verdieping) ruimte en de nieuwste techniek. Door de aanwezigheid van aardwarmte is de woning koel in de zomer en warm in de winter, kunststof kozijnen met HR++, 23 zonnepanelen en volledige isolatieschil, wat een energielabel van A++++ maakt (nul op de meter, energie neutraal). Daarnaast beschikt deze woning over 4 ruime slaapkamers, aangebouwde garage en fraaie aangelegde tuin met meerdere zon-terrassen.
De woning is gelegen in een recente woonwijk van Kollum. Het dorp Kollum, met bijna 6000 inwoners, is een regiokern en biedt alle voorzieningen op het gebied van winkels, onderwijs, verenigingen etc. De sneltrein-spoorverbinding Leeuwarden-Groningen ligt op 10 minuten en steden als Groningen, Leeuwarden en Dokkum bereik je in een half uurtje. Daardoor is Kollum ook als forensendorp zeer aantrekkelijk.

Van harte welkom om deze instapklare gezinswoning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is v.v. vloerverwarming met PVC visgraatvloer
- zij-entree met trapopgang
- meterkast met waterontharder en voorbereiding voor evt. laadpaal
- toilet met fonteintje
- ruime en lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de achtertuin (circa 57 m2)
- woonkeuken met fraaie keukenopstelling, voorzien van inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, stoomoven, grote koel- en vrieskast
- bijkeuken met wasmachine aansluiting en aardwarmte pomp
- aangebouwde geïsoleerde garage met loopdeuren en vloerverwarming

1e verdieping:
- ruime overloop
- aan de voorzijde van de woning zijn 1e en 2e slaapkamer gelegen (circa 13 en 14 m2)
- fraaie badkamer met inloopdouche, sunshower, dubbele wastafel en 2e toilet
- 3e en 4e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 10 en 11 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- zolderruimte, thans in gebruik als bergruimte met mogelijkheid voor 5e en of 6e slaapkamer
- berging

Tuin:
Deze fraai aangelegde tuin is voorzien van meerdere terrassen en houten berging met elektra.


Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 182 m2 exclusief garage en inhoud 760 m3
- perceel 506 m2 eigen grond
- bouwjaar 2021
- energielabel A++++
- volledig geïsoleerd
- oprit met ruimte voor 4 auto's
- 23 zonnepanelen van toepassing (20 met 360 wp, 3 met 375 wp)
- kunststof kozijnen met HR++ beglazing
- centraal verwarmd en gekoeld middels aardwarmte pomp
- de woning heeft aan drie zijden screens op zonnepanelen-energie
- verwachte aanvaardingstermijn is Q2 van 2025, dit is in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.