De Ljepper 36, LEEUWARDEN

Aan de rand van het buurtschap Wiarda, aan open vaarwater, met uiterst fraai uitzicht, is deze vrijstaande woning gelegen! Ervaar de jaargetijden, natuur, vergezichten en rust bij deze woning met een eigen ligplaats voor een boot zodat je direct vanuit je eigen woning de Friese Meren op kunt varen! Deze 'Werf' woning is onderdeel van het laatste ontwikkelingsdeel van buurtschap Wiarda en is opgeleverd in 2020. Door de fraaie zonnestand is het genieten van zowel de zonsopkomst als zonsondergang. Niet alleen buiten is het heerlijk vertoeven, in de woning is comfort en gemak het uitgangspunt. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers, met de optie voor een vijfde slaapkamer, en daarnaast over vloerverwarming, domotica, screens, Italiaanse luxe designkeuken van het merk Modulnova en een warmtepomp zijn enkele kenmerken die het comfort en gemak omschrijven.

Maar nog beter is het om dit te gaan ervaren in een bezichtiging, van harte welkom om deze top woning op een top locatie te komen bekijken!

Wijk Wiarda
Wiarda is een buurtschap in De Zuidlanden, een kindvriendelijke nieuwbouwwijk aan de zuidkant van Leeuwarden. Vanuit de wijk rijdt u gelijk de rondweg of uitvalswegen op. Het centrum van Leeuwarden wordt in 15 fietsvriendelijke minuten bereikt. Diverse sportvoorzieningen, scholen, kinderopvang en supermarkten liggen in de nabije omgeving. Tussen de buurtschappen in de Zuidlanden liggen veel groengebieden; zodra u de wijk uit wandelt of fietst, bevindt u zich tussen de landerijen. Een ideale ligging buiten de stad met alle voorzieningen nabij.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en een duurzame en zeer robuuste houten vloer
- entree met trapopgang
- hal met trapkast (warmtepomp opstelling)
- waterontharder
- toilet met fonteintje
- lichte L-vormige woonkamer (circa 38 m2) v.v. eiken vloer met openslaande deuren naar doorlopende vlonder
- Italiaanse designkeuken van het merk Modulnova, inclusief een fraai keramisch werkblad, een Bora-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, veel opbergruimte, een stoomoven en een ruime koelkast met aparte vriezer.

1e verdieping:
- gehele verdiepingsvloer is voorzien van vloerverwarming en marmoleum
- royale overloop met kastenwand
- 1e slaapkamer (circa 22 m2) met fraai uitzicht aan de achterzijde van de woning
- luxe badkamer met 2e toilet, wastafel met meubel en inloopdouche
- 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 19 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- gehele verdiepingsvloer is voorzien van marmoleum
- overloop met wasmachine aansluiting en mechanische ventilatiebox
- 3e en 4e slaapkamer (circa 11 en 12 m2) beiden voorzien van kastenwand en dakramen

Tuin:
De tuin rondom de woning is door een tuinarchitect uitgetekend, door een hovenier aangelegd, en voorzien van meerdere elektrapunten en van meerdere terrassen en zichtlijnen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde geïsoleerde berging met elektra.

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 153 m2 en inhoud 575 m3
- perceel 350 m2 eigen grond en water
- bouwjaar 2020
- energielabel A+
- volledig geïsoleerd
- oprit met ruimte voor meerdere auto's
- 6 zonnepanelen van toepassing (285 WP per paneel)
- hardhouten kozijnen met HR+++ beglazing
- centraal verwarmd middels warmtepomp
- de woning beschikt over domotica automatisering (ter overname)
- de woning is voorzien van een Markilux pergola-zonwering en zipscreens aan zowel de zuid- als noordzijde
- ruime afstand tussen de huizen voor extra privacy en comfort
- mogelijkheid tot het creëren van een bordes tot 1,65 meter, aansluitend op de vlonder, met ligplaats voor een boot. Vaar direct vanuit uw woning de Friese Meren op.



De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.