Coopmansstraat 3, LEEUWARDEN

Goed onderhouden en instapklare hoekwoning! Deze eengezinswoning met 4 slaapkamers is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving en met voorzieningen op loopafstand. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van een lichte woonkamer met open moderne keuken, deels kunststof kozijnen, diepe achtertuin, 10 zonnepanelen en energielabel B.

De woning ligt op een steenworp afstand van het Cambuurplein dat vele (winkel-)voorzieningen op loopafstand biedt. Het nieuwe Cambuurstadion is inmiddels gebouwd bij het WTC. Het huidige stadion zal op termijn worden gesloopt. Het gebied zal vervolgens herontwikkeld worden met woningen, een parkachtige omgeving en waterpartijen. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van winkelpark "De Centrale" en het stadscentrum van Leeuwarden is slechts 10 minuten fietsen. Daarnaast heeft de wijk een actieve wijkvereniging, gezondheidscentrum met apotheek, diverse kinderopvangen en scholen, veel groenvoorzieningen/parken en een kerkelijk centrum.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapopgang
- modern toilet met fonteintje
- lichte woonkamer met schuifpui naar de achtertuin
- open keuken met inbouwapparatuur: vaatwasser, 5-pits gasfornuis, koelkast en combi-oven
- bijkeuken met vaste kastenwand met wasmachineaansluiting

1e verdieping:
- overloop
- 1e slaapkamer (circa 12 m2) met dakkapel aan de voorzijde van de woning
- badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet en wastafel met meubel
- 2e en 3e slaapkamer (circa 13 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- overloop
- berging met cv-opstelling
- 4e slaapkamer (circa 12 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 111 m2 en inhoud 398 m3
- perceel 230 m2 eigen grond
- bouwjaar 1979
- energielabel B
- volledig geïsoleerd
- deels kunststof kozijnen met HR++
- 10 zonnepanelen van toepassing (2018)
- verwarmd middels cv-ketel van Bosch uit 2012 (eigendom)
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.