Bredyk 109 a, GOUTUM

Twee-onder-één-kapwoning met vrijstaande garage in Goutum. Deze ruim opgezette woning met 4 slaapkamers is gelegen in het populaire woondorp Goutum. De locatie biedt aan de voorzijde uitzicht over landerijen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten. Verder beschikt de woning over een ruime L-vormige woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, badkamer met ligbad en royale zolderverdieping.

Goutum is een dorp in de gemeente Leeuwarden. Binnen 10 fietsminuten ben je in het centrum van Leeuwarden en toch kun je het dorpsgevoel beleven. Op loop- of fietsafstand bevinden zich o.a. een basisschool (IKC Wiarda), kinderopvang, supermarkt, sportschool en een dorpshuis.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- zijentree, met hal en trapopgang
- modern toilet met fonteintje
- ruime L-vormige woonkamer (circa 39 m2) met openslaande deuren naar de achtertuin
- trapkast
- open keuken met inbouwapparatuur: koelkast, 5-pits gasfornuis, vaatwasser en vrieskast

1e verdieping:
- overloop
- 1e en 2e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 8 en 9 m2)
- badkamer v.v. ligbad met douche, 2e toilet, wastafel met meubel
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning, over gehele breedte van de woning (circa 13 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping:
- royale zolderverdieping, thans in gebruik als 4de slaapkamer
- wasruimte met wasmachineaansluiting en cv-opstelling

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 119 m2 en inhoud 431 m3
- perceel 148 m2 eigen grond
- energielabel D
- dakisolatie van toepassing
- eigen oprit
- vrijstaande stenen garage
- hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
- centraal verwarmd middels cv-ketel van Intergas (2022, eigendom)
- woning wordt verkocht met de volgende clausules: niet-zelfbewonings-, asbest- en ouderdomsclausule
- overdracht in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.