Aletta Jacobsstraat 14, LEEUWARDEN

Fraaie instapklare woning in de buurt Zamenhofpark. Deze goed onderhouden eengezinswoning met 4 slaapkamers is gelegen in een groenrijke en kindvriendelijke buurt. De woning heeft een ruime en zonnige achtertuin (circa 77m2) en een relatief grote voortuin. Doordat de achtertuin grenst aan een plantsoen en groen is ingericht geniet je van veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over energielabel A en een moderne badkamer!

De woning ligt op loopafstand van het Cambuurplein dat vele (winkel-)voorzieningen biedt. Parkeren kan makkelijk voor huis; er is voldoende parkeergelegenheid. Het gebied van het oude Cambuurstadion zal herontwikkeld worden met woningen, een parkachtige omgeving en waterpartijen. Bovendien ligt de woning gunstig ten opzichte van winkelpark "De Centrale" en het stadscentrum van Leeuwarden is slechts vijf minuten fietsen verwijderd.

Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken!

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met meterkast
- trapopgang
- trapkast
- toilet met fonteintje
- lichte z-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin
- ruime keuken met inbouwapparatuur
- geïsoleerde bijkeuken met vloerverwarming en ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek
- aangebouwde berging met elektra en sedumdak

1e verdieping
- overloop
- 1e slaapkamer aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakkapel (circa 11 m2)
- moderne badkamer met ligbad met douche, dubbele wastafel met meubel en 2e toilet
- 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 6 en 13 m2)
- vaste trap naar 2e verdieping

2e verdieping
- overloop
- berging met cv-opstelling
- 4e slaapkamer met 2 dakramen
- opbergruimte aan beide zijden van de slaapkamer

Algemeen:
- gebruikersoppervlakte wonen 109 m2 en inhoud 406 m3
- perceeloppervlakte van 168 m2
- energielabel A
- HR ++ beglazing
- 8 zonnepanelen
- voor-en achtertuin is volledig nieuw ingericht (2023)
- laadpaal van toepassing
- warm water en verwarming middels combi ketel, 2017 (Intergas, eigendom)
- aanvaarding in overleg




De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.