Aggemastate 57, LEEUWARDEN

In de populaire wijk Camminghaburen gelegen uitstekend onderhouden woning met totaal 4 slaapkamers. De woning is prachtige gelegen aan de rand van de wijk met vanuit de woonkamer vrij uitzicht op gemeentelijk groen met een parkachtige uitstraling.

De woning is op de toekomst voorbereid; gasloos, 14 zonnepanelen en energielabel A! Verder is de woning geheel geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ isolatieglas. De begane grond heeft vloerverwarming met een PVC afwerkvloer. De 1e verdieping is extra ruim vanwege de in 2020 geplaatste dakkapel. De ramen op de 1e verdieping hebben rolluiken.

OMGEVING
Camminghaburen is een levendige woonwijk in het noordoosten van Leeuwarden. De wijk, gebouwd in de jaren '80, staat bekend om haar groene omgeving, waterpartijen en ruime opzet. Met goede voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, biedt Camminghaburen alles wat een gezin nodig heeft. Daarnaast heeft de wijk uitstekende verbindingen met het centrum van Leeuwarden en de omliggende natuur, waardoor het een fijne plek is voor zowel rustzoekers als stadsbewoners.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree, hal met trapopgang
- toilet met fonteintje
- meterkast met 10 groepen en waterontharder
- trapkast
- ruime woonkamer met schuifpui naar de zonnige tuin op het westen
- moderne open keuken uit 2021 v.v. inductie-kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser
- aangebouwde berging met witgoed aansluitingen

1e verdieping:
- overloop
- 2 slaapkamers aan de tuinzijde van de woning met dakkapel (resp. circa 15 en 10 m2)
- moderne badkamer uit 2020 v.v. ligbad, ruime inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
- 3e slaapkamer aan de straatzijde (circa 10 m2)

2e verdieping:
- overloop met bergruimte achter de knieschotten
- 4e slaapkamer (circa 11 m2) met dakvenster

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 127 m2 en inhoud 455 m3
- perceel 160 m2 eigen grond
- bouwjaar 1982
- energielabel A geldig tot 5 november 2034
- verwarmd middels stadsverwaring
- parkeren op eigen terrein mogelijk
- aanvaarding in overleg


De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.