Achter de Hoven 252, LEEUWARDEN

Fraaie hoekwoning aan de rand van de wijk Achter de Hoven. Deze fijne locatie geeft dat zowel de Leeuwarder binnenstad, winkelpark De Centrale, het Drachtsterplein en uitvalswegen nabij te noemen zijn. In begin 1900 is deze woning gebouwd en in de laatste jaren gerenoveerd. Verder beschikt deze karakteristieke woning over een ruim hoekperceel van 167 m2, welke is gelegen op het zuiden, dubbele dakkapel met HR++ beglazing en een fraaie recente badkamer.

Wijk Achter de Hoven
De autoluwe wijk Achter de Hoven is nabij het centrum. Binnen een paar minuten ben je met de fiets in hartje centrum. Maar ook als je de stad wilt verlaten is de Pieter Stuyvesantweg richting Drachtsterplein heel dichtbij. Een ideale locatie dus als je van het echte stadse leven houdt. Daarnaast grenst de wijk ook aan het Potmargegebied, een fijne plek om te recreëren en te relaxen.

Deze woning is zeker de moeite waard om te komen bekijken, van harte welkom!

Indeling van de woning:
- entree, hal met trapopgang
- sfeervolle woonkamer (circa 29 m2) met authentieke details: hoog plafond, grote raampartijen met glas-in-lood ramen en fraaie parketvloer. Aan de achterzijde van de woning een schuifpui naar de zonnige tuin op het zuiden
- gemoderniseerde keuken met inbouwapparatuur; 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap
- cv-opstelling
- hal
- modern toilet met fonteintje
- wasmachine aansluiting in berging
- vrijstaande berging met overkapping in de achtertuin, voorzien van elektra


1e verdieping:
- ruime overloop met vaste kast
- 1e en 2e slaapkamer (circa 8m2 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning, voorzien van dakkapel
- moderne badkamer met gietvloer, inloopdouche, 2e toilet en wastafel met meubel
- 3e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 9 m2)

Algemeen:
- gebruiksoppervlakte wonen 88 m2 en inhoud 318 m3
- ruim hoekperceel 167 m2
- bouwjaar 1907
- energielabel E
- woning is voorzien van grotendeels HR++ beglazing
- schilderwerk buitenom dient opgepakt te worden
- authentieke details in de woning aanwezig
- centraal verwarmd middels cv-ketel (Remeha Avanta) uit 2010, eigendom
- aanvaarding in overleg




De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.