1e Koestraat 6, LEEUWARDEN

Nabij het centrum van de stad gelegen karakteristieke en gemoderniseerde tussenwoning (gemeentelijk monument).
De woning is ideaal voor starters en is gelegen aan de oostkant van de stad op een perceel van 93 m2 eigen grond. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen waaronder het stadscentrum, winkelcentra, lopend of per fiets prima bereikbaar.

Indeling van de woning:

Begane grond:
- entree/hal met meterkast
- trapkast
- toiletruimte
- L-vormige woonkamer ca. 26 m2 met PVC vloer
- half open keuken met inductieplaat, afzuigkap, oven, koel/vriescombinatie. Alle apparatuur is van 2020
- bijkeuken met toegang tot de achtertuin
- aangebouwde houten berging

1e verdieping:
- aan de voorzijde v.v. een (stenen) dakkapel en aan de achterzijde recht opgetrokken gevel
- overloop
- badkamer met ligbad, douchecabine , toilet, wastafelmeubel
- slaapkamer 1 van ca. 5,6 m2 aan de voorzijde
- slaapkamer 2 van ca. 11 m2 aan de achterzijde met toegang naar walk-in closet. Deze is eventueel te gebruiken als 3e slaapkamer

Zolder via vaste trap bereikbaar:
- slaapkamer met veel bergruimte achter de knieschotten
- cv opstelling

Tuin:
- voortuin gelegen op het westen
- achtertuin gelegen op het oosten

Bijzonderheden:
- energielabel B
- parkeerruimte in directe omgeving.
- houten kozijnen met dubbel glas.
- begane grondvloer van beton, houten verdiepingsvloeren.
- verwarming en warm water middels Atag HR-combiketel type I36ECZ (2021), eigendom
- 7 zonnepanelen geplaatst in 2021
- meterkast 8 groepen
- buitenschilderwerk begane grond 2024
- achtertuin met achterom

De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.